當08年發生金融海嘯後，人們也擔憂經濟將出現大衰退的時候，我提出了「買樓有風險！不買樓同樣有風險」的觀點，當時有人以為我是經紀佬唱好，其實這只是中四學生也懂的「機會成本」理論。

 

　　事實上，在08年尾至09年中，如果當時有能力需要買樓自住但卻因懼怕風險而沒有入市的人，到了今日其損失應是3至6成的樓價、2至3年的租金、加上港元的貶值，不入市風險之大，相信是比過去任何一次高峰期入市的兩三年的損失更高。無錯，環球的形勢已大變，「不買」的風險不單止存在，而且不斷上升。

 

　　根據市場上新常態的出現，我在09年再發表樓市將「價升量跌」的看法，這和過去的市場反應不同，但到了今天這現象也清晰出現了，一些期盼樓價在高價下跌然後趁低吸納的朋友，又再一次要承受不買的風險了，究竟樓市甚至金融世界在結構上出現了甚麼變化，令市場反應異於昔日？甚至相反？筆者希望在此專欄作一些分享，或拋磚引玉，可得到一些讀者的回應。我們先來看一看，新常態是甚麼？

 

　　08年，西方世界作出了反省，提出「新常態」（New Normal），意指在08年的金融海嘯後，已發展市場因為要收緊金融監管，而且在負債過多下，將大幅拖慢經濟增長，加上失業率高企，經濟勢必日益依賴政府干預，因干預而引起問題亦會湧現；很容易想像，歐美經濟增長將長期低於歷史常態的3%至4%，一連串從前被視為意想不到的事都會在現實中發生，並成為常態。

 

　　在現實上，新常態後來的變化比以上西方當年預算的還要複雜得多，中國的經濟模式強勢崛起，令西方的優勢更轉移向東方！

 

　　在面對國際金融世界下的中國模式，我認為是：

 

 

　　(1)以措施將投資者的活動減慢，封印購買力成為資金池，有了充足的資金應付金融衝擊就進可攻退可守了！

 

　　(2)大量地興建保障房，令國內的有資產者增加，在面對因西方量化貨幣而引起的資產泡沫時，國家可以最多人受惠而衝擊也減至最少。

 

　　(3)提高工資，提高工資除了可以減少貧富懸殊外，更加可以增強內需能力，令國家經濟可以更全面強化。

 

　　中國模式令歐美更處被動，局勢更多變，而身在香港，處境則更吊詭了！香港是奉行聯繫匯率的，既要追隨美國減息及貨幣貶值，也要面對中國的經濟增長而引起的通脹，雙重夾擊下令很多事情變得反邏輯。這才是香港樓價不斷上升及高踞不下的主因，卻很少人去理會，包括香港政府也明知歐美再印銀紙的機會不少，也不肯去面對樓價可以再升的風險！

 

　　而香港，其實已日益配合了中國模式，額外印花稅有同內地限購令般限制有資產人士作再投資活動，香港同樣有利用收緊按揭去除泡沫及優化按揭，重建居屋及資助置業，不是在增加有資產者嗎？另外，最低工資不正是提高工資的趨勢嗎？

 

　　世界改變，令邏輯都在變，香港如何改變，之後我們再分享吧！