香港稅率低，不若外國般把高收入中產的個人稅率拉高至40-50%，但我們付出的樓價驚人，正是過去30-40年政府長期以高地價政策，以直接方法提高政府收入，我們在一買一賣之間把「樓價」以間接「稅款」送了給政府。

　　朋友做生意，他取收自己公司的人工比我少得多，故此他交的入息稅比我少更多；但實際上他公司賺很多錢，他透過公司把房屋、汽車、旅遊、生活支出等，全部以公司名義報銷了。

　　這便是有錢人以「會計」制度去「保護」自己的收入，而中產的我們則賺多少也給徵多少稅了。

　　外國政府透過徵收資產增值稅（物業賣出價比買入價高的話，多出的部分要交稅）、銷售稅等去把人民的財富拿走了。

　　最近積金局準備推出核心基金以降低強積金的管理收費，但大家可有想過是誰強迫我們供強積金？是誰給我們那麼少的選擇？又是誰不准我們轉換基金？

　　經過多少爭取，政府和積金局才「從善如流」，批准了一些管理費低於1%的核心基金。

　　為甚麼不可以早一些推出？政府說要吸引合資格機構參與強積金，所以才「批准」他們收取較高的管理費。

　　一般基金管理費由3-5%不等，所以強積金的基金收2-3%似乎十分合理；但情況是如果一般基金管理不善，投資者可以退出，可以轉去另一家基金，但強積金卻不行，即使基金蝕大本，我們也不可以退出；直到近年才可以轉基金，但也只是自己的一部分，而不是老闆幫我們供的那部分，這是甚麼邏輯！

　　說到底，不也是另一種方式拿走我們口袋裏的錢。

　　當市民面對生活困難時，有些「為民請命」的民意代表飛撲出來，要求政府做這做那，例如退休保障和舊樓維修等。

　　當舊樓維修日日出現圍標時，不少「為民請命」的民意代表叉飛撲出來，批評政府要立法、要規管，如像他們才代表真理、代表市民。

　　不過，大家停一停，想一想……

　　還記得當年他們會支持政府搞強積金，為何又同意30年樓宇維修大行動 ，無端白事的每家每戶要夾由幾萬至幾十萬？是他們無腦？還是甚麼？

　　說官商勾結，看不到跡象。但大部分政府想出來的東西都對中產不利。

　　像樓宇更新大行動，住在私人屋苑的都是中產；強積金供款最多的也是中産，結果是中產的財富給合法的政策給掏了一份。

　　似乎除了自求多福，中產還可指望誰？

【同場加映】日本物業值得投資嗎？

　　日本政府原先打算增加銷售稅至10%，現在說延至2019年才推行，結果日圓上升，日股上揚，當然啦！好消息來的。

　　但想深一層，為何是好消息？

　　減稅才是好消息，加稅證明經濟不行，延遲徵稅更證明未來3年，日本經濟不可能有起色，所以日圓不應上升，日股不應上揚。

　　那麼日本物業值得投資嗎？

　　上周末去了一個日本高檔物業展銷會，物業位於東京領事區及低密度豪宅區的元麻布，由日本幾個著名當代藝術家攜手打造，步行至東京六本木君悅只需6分鐘，884平方呎，售約1,200萬港元。為了吸引買家，同場不但加插有「人間國寶」之稱的陶器大師伊勢崎淳的作品展覽，還試飲以日本足球名將中田英壽為名的清酒。

　　近年日本物業甚受港人歡迎，連這個千萬樓盤也來港促銷，證明購買力厲害。不過，大部分港人投資日本，主要原因貪銀碼較細，地點優越，而且日圓匯價偏低。不過，過去半年每百日圓兌港元已升穿7.3水平，創2014年10月以來新高，若現在才考慮入市，就要小心一點了。

　　前年恒隆地產MD陳南祿（Philip）請食飯，當時有出版商出書教人去日本買樓，同枱吃飯的都起哄，「40萬一個三百呎單位，東京喎！在香港連一個廁所也買不到！」Philip在國泰工作時曾派駐東京，又懂日語，他當時便說應該在那一區買最好，卻完全沒有透露原來自己已入了貨，而且在東京市中心，千代田區，位置十分方便。

　　最近他接受《iMoney》雜誌訪問時，才說自己於東京買了個單位。他奉勸讀者不要「人買你買」，而是要想清楚物業的用途，「如用作投資，首先要知道在日本買樓會有很多樓價以外的成本，睇樓、買樓都要畀錢搭飛機過去。」

　　此外，如資不足的話，很難在當地找銀行做按揭。他是半個日本通，也三番四次提醒在日本買樓要顧及很多瑣事，例如訂傢俬、電器，甚至倒垃圾要分紙、木、可燃、不可燃、廚餘和膠等，也令人頭痛。

　　在海外買樓，有點「隔山買牛」feel，熟悉當地環境是必要的。像Philip，他熟悉日本，太太和女兒十分喜歡日本，他有閒錢買了回來可以丟空不租出去，當然可以輕鬆做決定。

　　此外，要考慮有否物業服務公司代為收租放租、收費如何、稅金多少這些在決定買賣時很少人會考慮到的問題。

　　日本物業，不應是投資首選。

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。