《本港樓市》樓價指數連跌五個月，中原料本月指數可觸底反彈

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差估署公布最新樓價指數，９月份報２８７﹒９點，按月跌
１﹒６７％，指數已連跌五個月，今年首９個月樓價跌７﹒５％，指數續創８年新低。
　
＊減息及施政報告效應未顯現，料十月指數觸底反彈＊
　
　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國於９月中減息，香港亦出乎意料減
０﹒２５厘，　但減息效應較慢，而中央於９月下旬陸續推出救市措施，效果未及在９月內反映
，９月樓價指數續跌。１０月受中央大水漫灌的救市刺激，港股急升，加上１０月中施政報告推
出「組合拳」穩樓市，令物業市場轉勢，一手為例，啟德項目多次推售皆沽清，截至昨日，１０
月份一手成交已逾２８００宗，較上月全月多２﹒８倍，已創７個月新高，料全月一手成交可達
２９００宗。中原地產１０月份促成的二手宗數較上月同期升７０％。反映二手樓價的中原城市
領先指數ＣＣＬ連升三周，累升０﹒７８％。各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料１０月差估署
指數可觸底反彈。
　
＊市場料美國年內續減息，本季樓價料升３％至５％＊
　
　　內地自從推出多項救市措施後，成效顯著，主要城市成交量錄得倍數升幅，「日光盤」再次
出現。陳永傑預料，內地成交暢旺，亦有助北水南調，加上１１月首周美國將舉行總統大選，及
稍後的聯儲局議息，皆會左右全球經濟及香港樓市發展，市場普遍預期聯儲局年內未來兩次議息
將繼續減息，對香港樓市實屬好事，多項利好消息下，樓價有望於第四季止跌回升３％至５％。
　
＊優才專才及投資移民政策帶動租賃需求＊
　
　　租金繼續向升，差估署租金指數已連升７個月，累升６﹒２９％。陳永傑指，於優才專才及
投資移民政策下，租賃需求有增無減，令租金持續上升，樓價跌租金升，令中原ＣＲＩ回報率創
出１２年新高。施政報告放寬收租物業的按揭成數，相信可吸引更多投資者入市，對樓價帶來支
持。（ｂｉ）