《專訪》蔡金強：不經周期不知死，內房唯一結局是出清（有片）

　　放開限購、認房不認貸、下調存量房貸利率……政策連環出招，仍似難改內房寒冬；繼9月商品住宅銷售額按年縮水20%後，百大房企10月銷售操盤金額續按年跌27.5%。

 

　　奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強接受專訪時就表示，很多人都在問房地產到底怎麼救，而他的答案是「無得救」，直言內房「死者已矣」，可以直接「埋掉」。

 

　　他解釋，要論如何救，首先要明白內房是市值250萬億至300萬億的量級，唯一的結局就是「出清」；而中央目前做的，就是在下行時提供一點支撐，防止下行太快，令地產爆破演變成三大風險。他提醒，以香港在97年遇上金融風暴樓價急挫，以及日本、美國等樓市的爆破周期看，短則五年，長則十幾二十年（見底），故奢望內房第二年就見底反彈是「絕不可能」。

 

 

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