《經濟通通訊社２０日專訊》標準普爾全球評級將萬科企業（０２２０２）
（深：０００００２）的長期發行人信用評級從「ＢＢ－」下調至「Ｂ＋」，並將其子公司萬科
地產（香港）有限公司的長期發行人信用評級從「Ｂ＋」降至「Ｂ」，評級展望均為「負面」。
標普預計，萬科將優先考慮流動性保護而非去槓桿。萬科亦需要繼續處置非核心資產，並保
持穩固的銀行關係，以管理其流動性。預料萬科未來將繼續以折扣價格出售資產以及大幅減少土
地收購，料其公司的資產負債表將會收縮。
至於「負面」的評級展望，反映標普預期萬科的合約銷售將於未來１２個月進一步減少，公
司一旦未能出售資產及債務再融資，其流動性將被削弱。
＊減債進展緩慢＊
報告指出，萬科在減少債務方面的進展慢於該行之前的預期，導致其槓桿率上升。截至
２０２４年９月３０日，萬科的總報告債務為３２７６億元（人民幣．下同），略高於２０２３
年底的３２００億元。標普指出，萬科短期到期債務的增加和現金餘額的減少，因此繼續評估其
公司流動性仍為不足。
＊料萬科現金餘額第四季回升＊
展望未來，標普預計萬科２０２５年將面臨超過３６０億元的債券到期，但目前的無限制現
金餘額已從２０２３年底的９６９億元降至７７３億元。雖然萬科的流動性面臨挑戰，但仍預計
萬科現金餘額將在２０２４年底回升，因為其公司料將於第四季從資產處置中獲得可觀現金回籠
。（ｋｌ）
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