按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於１９９２年１２月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金（００４０５）權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集團營業額上升１０﹒８％至８０２﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５億元。年內，集團業務概況如下： （一）核心淨利潤下降１７﹒５％至３４﹒９億元；整體毛利減少１７﹒２％至１２２﹒５８億元，毛利率下 跌５﹒２個百分點至１５﹒３％； （二）房地產發展：營業額增長９﹒４％至７５２﹒１６億元，佔總營業額９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６億元； １﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額為１４２０﹒３億元，較去年上升 １３﹒６％，合同銷售面積上升７﹒５％至４４５萬平方米；合同銷售均價為每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年內，入帳物業收入上升９﹒７％至７５７﹒２億元，入帳物業面積為３１６萬平方米，上升 １０﹒２％，均價為每平方米２４﹐０００元，與去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額為１９９２﹒８億元，面積為５４２萬平方 米，均價為每平方米３６﹐８００元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、合肥、鄭州、青島、成都及西安新增２８幅 土地，總建築面積為４９１萬平方米。截至２０２３年１２月３１日，集團的總土地儲備為 ２５６７萬平方米，分布於全國２９個城市，其中大灣區佔比４１﹒９％； （三）房地產管理：營業額增長２６﹒９％至２３﹒３７億元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５億元； （四）房地產投資：營業額上升４６﹒１％至４﹒７４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１１﹒０８億元。 截至２０２３年１２月３１日，集團持有投資物業重估淨跌值１５﹒０２億元； （五）其他：營業額增加４４﹒２％至２１﹒９５億元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７億元； （六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為４６１億元，而總借貸為 １０４３﹒７億元。流動比率為１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），淨借貸比率（借貸 扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益）為５７％。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２３年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地產管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地產投資 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２４年２月，集團以１４﹒１４億元人民幣投得位於安徽省合肥市的住宅用地，佔地面積約３﹒９萬平方 米，總可建築面積約１１﹒４萬平方米，其中總計容建築面積約７﹒９萬平方米。 － ２０２４年３月，集團持９５％權益之附屬公司以１５﹒９７億元人民幣投得位於上海市靜安區之住宅土地， 總可建築面積約３﹒２萬平方米，其中總計容建築面積約２萬平方米。 － ２０２４年７月，集團持９５％權益之附屬公司以２２﹒３億元人民幣投得位於上海市楊浦區之住宅土地，總 可建築面積約５萬平方米，其中總計容建築面積約３﹒２萬平方米。 － ２０２４年８月，廣州市土地開發中心以７０億元人民幣向集團非全資附屬公司廣州越秀華城房地產開發收回 位於廣州白雲區廣龍路西側及廣從公路北側之廣龍地塊，該地塊包含三幅土地，總用地面積約為１２﹒４萬平 方米。預期出售事項不會錄得盈虧。 － ２０２４年９月，廣州市土地開發中心及廣州市番禺區土地開發中心以５０﹒０３億元人民幣向集團非全資附 屬公司廣州新秀房地產開發及廣州市城市建設開發收儲位於廣州市番禺區南村鎮暨南大學北側地塊二土地，該 地塊包含一幅土地，用地面積約為９﹒１萬平方米。預期收儲事項錄得１７４﹒４萬元人民幣虧損淨額。 － 同月，集團持９５﹒４７５％權益之附屬公司以９﹒８億元人民幣投得位於廣州白雲區之住宅用地，規劃總可 建築面積為６５﹐６１９平方米，其中計算容積建築面積為４６﹐７１５平方米。 － ２０２４年１０月，集團透過旗下聯合體以２５﹒３３億元人民幣投得位於北京的住宅用地，總用地面積為 ６﹒８萬平方米，規劃總可建築面積為１８﹒３萬平方米，其中計算容積建築面積為１１﹒１萬平方米，並需 配建面積約１﹒２萬平方米之托老所和幼兒園用地及於建成後無償移交政府相關部門。 － 同月，集團透過公開掛牌方式以最低１０﹒９２億元人民幣出售廣州宏城發展１００％股權，該公司主要從事 房地產業務，並持有廣州天河區廣州環貿中心辦公空間及停車場。 － ２０２４年１１月，集團持９９﹒６３８％權益之附屬公司武漢康景實業投資以６３﹒８３億元人民幣投得位 於北京的住宅用地，總用地面積約４﹒２萬平方米，規劃總可建築面積約１４﹒４萬平方米，其中計算容積建 築面積約８﹒９萬平方米。 － 同月，集團持９３﹒５７％權益之廣州市佰城投資發展以１５﹒２９億元人民幣將位於廣州市海珠區工業大道 南大幹圍的兩幅地塊交由廣州市土地開發中心收儲，總用地面積約為１﹒５萬平方米，用於零售商業、商務金 融以及批發市場用途。預期土地收儲事項錄得１０６萬元人民幣虧損。 － 同月，集團持９５％權益之杭州燚樂實業投資組成聯合體，通過聯合體以７８﹒９７億元人民幣投得位於上海 的住宅用地，其中集團於該地塊的應佔權益為２７﹒５５％。該地塊的總用地面積約５﹒３萬平方米，規劃總 可建築面積約１５﹒６萬平方米，其中計算容積建築面積約１０﹒６萬平方米。 － ２０２４年１２月，集團以１０﹒９２億元人民幣向中信証券（０６０３０）旗下資產支持證券計劃管理人出 售廣州宏城發展全部權益。廣州宏城發展主要持有位於廣州天河區廣州環貿中心的辦公空間及停車場物業。預 期出售事項帶來８﹒７６億元人民幣收益。 － 同月，集團以１９﹒０１億元人民幣投得位於廣州的住宅用地，總用地面積約２﹒１萬平方米，規劃總可建築 面積約８﹒９萬平方米，其中計算容積建築面積約５﹒９萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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