按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》就「小瀝源源順圍」住宅發展用地今日進行截標，高力估價及
諮詢服務主管周若瑜表示，是次推出的地皮項目，規模較少，預計項目落成後可提供約３００個
住宅單位，其位置鄰近港鐵石門站，附近環繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門邨等公、私營住
宅項目，故此區域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，對特別是中小型發展商，有一定的
吸引力。
周若瑜續指，是次項目為樓市「撤辣」後，政府首幅推出的官地招標，具有一定啟示後市的
指標性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標，環顧發展規模、牽涉金額及吸引度，相信流
標的機會不高。就地價收入而言，截止今年６月，本年度批地及其他補地價收入預計為４２﹒２
億，較去年同期的２１８﹒８億元按年大幅減少近八成，相信政府全年要達到收入目標有一定挑
戰。
高力香港研究部主管李婉茵補充，樓市表現仍然疲弱，差估署最新數據指樓價止升回跌，加
上銀行近期對借貸表現保守，發展商及政府均表現審慎。在息率依然高企，仍要待美國及本港開
始減息後，樓市氣氛才可望有所改善。加上根據房屋局最新數字，截至２０２４年第一季，私人
住宅市場已落成但仍未售出單位高達２１１００伙，按年上升２０％，在一手供應庫存充足的情
況下，預計發展商出價會趨向保守。（ｋｋ）
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