【賣地計劃】美聯：沙田住宅地規模適中助試水溫，估值１０﹒７億

　　《經濟通通訊社５日專訊》新一季度（７至９月）賣地計劃僅推出１幅住宅地皮招標，位於
沙田小瀝源，而全季則仍有啟德道重建項目及３個私人項目完成契約修訂，全季私宅供應約
１７９０伙。美聯測量師行董事林子彬表示，根據政府公布的資料，本年度首兩季僅提供約
４０６５伙，佔全年目標約三成，料全年供應能否達標存在壓力。另外，新一季推出的沙田小瀝
源地皮，是短期內在同區推出第２幅住宅地，惟項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，相信
仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每呎樓面地價
３５００元計，估值約１０﹒６５億元。
　
＊啟德道╱沙浦道項目估值２５﹒７億元＊
　
　　林子彬又表示，市建局新一季度將推出正再招意向的九龍城啟德道╱沙浦道重建項目，可建
樓面面積約為５１﹒４１萬平方呎，項目規模較大，可提供約８１０伙。由於位處市區及鄰近啟
德區，並為４１區名校網內，發展潛力不俗，對發展商具有一定吸引力。不過，發展條件上需興
建社區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啟德地下街，亦要提供３００個公眾地庫停車場，料
將增加項目的發展成本及時間。受到目前市場氣氛影響，加上投資額較高，估計發展商出價亦會
較為保守。若以每呎樓面地價５０００元計算，估值約２５﹒７１億元。
　
＊全年供應達標存壓力＊
　
　　林子彬補充，本年度暫時私宅供應與全年供應目標有頗大距離，而賣地表內其他地皮則多是
規模較大或位置較偏遠，料達至每年１﹒３２萬伙目標存在一定壓力，並需視乎未來的補地價項
目數量及有否鐵路項目新供應，以讓未來供應量保持穩定。（ｋｋ）