按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》世邦魏理仕發表《２０２４年上半年香港商業房地產市場觀點》
，入境旅遊復甦緩慢、融資成本持續高企及地緣政治不確定性繼續為２０２４年上半年的主要基
調。在此背景下，本港商業房地產市場整體疲軟，投資市場交投淡靜。然而，２０２４年上半年
寫字樓租賃速度呈上升趨勢。
＊上半年商舖租金升３﹒７％＊
商舖空置率方面，今年第二季空置率較上季上升０﹒２個百分點，惟較２０２３年底的
９﹒１％顯著改善。至於今年上半年，中環空置率由１１﹒８％改善至９﹒２％；尖沙咀空置率
基本持平；銅鑼灣空置率由５﹒３％減至３﹒９％；旺角空置率由９﹒７％顯著改善至６﹒３％
。商舖租金方面，租賃勢頭放緩導致租金增長放緩，今年第二季整體租金較上季增長１﹒０％，
而今年第一季較上季增長２﹒７％。今年上半年上升３﹒７％。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管今年上半年租賃
勢頭放緩，但仍超過２０１８╱２０１９年的水平。經濟放緩主要是由於零售情緒低迷及核心區
可租街鋪選擇減少。上半年租賃活動主要集中於餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。在２０２４年第
一季，餐飲業的表現各不相同，大部份餐廳收入按年上升，而酒吧則例外。現時，核心區街鋪鋪
租仍然低於２０１９年高峰約３０％。
＊甲級寫字樓租賃需求料進一步加強＊
甲級寫字樓方面，租賃量連續四個季度上升，在２０２４年上半年達２３０萬平方呎，為
自２０１９年上半年的最高半年結。２０２４年第二季新增供應面積達６３﹒１１萬平方呎，上
半年的新增供應達１５０萬平方呎。總空置面積達１５００萬平方呎，即１６﹒９％。中環空置
率升至１４％，為自２００４年六月首次達到１４％的水平。新供應亦令中環區的空置率在
２０２４年上半年由９﹒７％急升至１４％。
空置率高企導致租金按季下跌１﹒６％，較２０２４年第一季跌幅０﹒６％ 有所加快，半
年降幅達２﹒１％。儘管可用空間增加，但中環租金跌幅最小，按季跌０﹒５％。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，投資者及租戶繼續保持謹慎態度，導致各行各業
的新及擴充需求有限。儘管面臨挑戰，寫字樓租賃市場在上半年按年有所改善。世邦魏理仕香港
顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級辦公室租賃市場氣氛有所改善，淨吸納量連續
第四季錄得正數。隨著整體經濟動力及金融市場情緒改善，預計租賃需求將進一步加強。高空置
率及新供應將繼續令租金下降。
＊投資市場仍由本地投資者主導＊
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，工業租賃業
連續第四季下滑，雖然持續貿易活動支持香港今年的經濟，但美國大選及地緣政治緊張局勢為香
港經濟前景帶來不確定性。菜鳥智慧港釋放空間導致空置率上升，令今年上半年租金較２０２０
年下半年下跌２﹒６％。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，受融資成本上升和全球市場前景
不確定的影響，投資市場踏入放緩階段。在過去的１２至１８個月中，學生宿舍已成為機構投資
者的熱門投資領域，他們收購整棟酒店或公寓大樓並將其改造成學生宿舍。即使大多數投資者在
高息口環境下繼續採取觀望態度，但部份高瞻遠矚的家族辦公室仍繼續投資寫字樓資產。從交易
數量來看，投資市場仍由本地投資者主導，本地投資者及用家大多購買寫字樓樓層。（ｋｋ）
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