按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》新一份《施政報告》將優化「新資本投資者入境計劃」，即日
起容許投資住宅物業，相關物業成交價須為５０００萬元或以上；投資於房地產獲計算入投資總
額上限為１０００萬元。另明年３月１日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，可
計入合資格投資金額內。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出，樂見政府優化「新資本投資者入境計
劃（２０２４）」，進一步檢視投資門檻，簡化審批流程，豐富資產類別。開放投資住宅物業和
豐富資產類別可能提高計劃的吸引力，吸引更多投資者參與。
＊倡賣地靈活調整底價及賣地條款＊
戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權估計，在未來１０年可供發展的３０００公
頃熟地中，部分供應將位於北部都會區，因此該行建議政府需要注意北都的基建發展時間表，並
確保其配套設施能夠配合土地發展的步伐。此外，該行建議政府日後在賣地時，也需要靈活地視
乎市況而調整底價及賣地條款，避免加入過多的限制，以免流標，影響長遠房屋供應的穩定性。
他亦樂見政府積極回應市民住屋需求，調整公屋和資助出售單位的比例和增加屢次向隅者購
買資助出售單位機會；政府未來陸續興建簡約公屋，運用短期內未有發展規劃的土地，以「組裝
合成」快速建成住屋。該行建議，政府考慮持續尋找合適的公屋用地，或加快舊型屋邨重建，有
效地分配資源，以支援最有需要的市民。
＊減少劏房供應致租金上升影響基層＊
該行亦樂見現屆政府制訂住宅樓宇分間單位出租制度，合標單位將名為「簡樸房」，有助優
化低收入人士或基層家庭的居住環境，逐步解決「劏房」問題。然而，改建「劏房」涉及成本，
減少劏房供應將導致租金上升，對基層劏房戶構成財政壓力，長遠而言，該行認為要落實「告別
劏房」，最關鍵是制定完善政策，並考慮基層市民的承受能力。（ｒｈ）
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