發展局就三大旅遊片區邀請市場意向書，前南丫礦場擬建低密度住宅

　　《經濟通通訊社３日專訊》發展局昨日邀請市場在三個月內分別就前南丫島石礦場用地、南
大嶼生態康樂走廊，以及尖鼻咀及白泥的生態旅遊發展項目提交意向書。其中最早招標的前南丫
島石礦場用地可建容納１１００名訪客的別墅、度假酒店及豪華度假營，拓建世界級遊艇停泊處
，以及可建１１００伙低密度住宅並擬出售予單一發展商。當局預計明年下半年開始招標。
　
　　是次為政府近年首次推動打造新的旅遊及康樂「片區」，並著力善用企業參與和市場力量落
實安排。三個項目均位於島嶼或近岸地點，周邊屬鄉郊地帶，擁有豐富的天然資源及水體。政府
可藉這三個項目，與私營機構合作，善用有關地點的本土及鄉郊特色，以推廣旅遊康樂的發展。
　
＊敲定最終發展要求前先收集市場意見＊
　
　　發展局發言人表示，是次邀請各界就該三個項目提交意向書，都在展開任何法定規劃程序前
。此舉顯示政府有誠意在敲定最終發展要求前，聽取並收集市場的意見。政府相信，該方式有助
確保最終予以落實的發展計劃更能貼近市場的興趣及考量。
　
　　發言人又指，三個項目各有不同的發展規模、特色、目標、時間表及成果。政府希望透過該
三份邀請提交意向書，盡早蒐集市場對個別發展項目的意見和建議，以便制訂合適的發展參數及
落實細節，以納入法定圖則和土地招標文件。
　
　　前南丫島石礦場用地涉２５公頃可發展土地、１０﹒８公頃作遊艇停泊處的水體，以及
５﹒７公頃用作水上運動及康樂活動的水體，可發展總樓面面積１８﹒１萬平方米。有關用地將
分為旅遊及康樂、遊艇停泊處及低密度住宅三大用途。遊艇停泊處可容納約１５０至２００艘總
長度為１０至５０米的遊艇。發展局發言人指出，有關遊艇停泊處需做環評程序，遊艇會需自行
找顧問公司撰寫環評報告，惟部門亦向遊艇會提供意見。低密度住宅則佔地約７﹒４３萬平方米
，總樓面面積約１３﹒６萬平方米，可建約１１００個單位，建築物樓高３至８層，預計人口約
３１００。
　
＊南大嶼生態康樂走廊項目預計２０２７年招標＊
　
　　至於南大嶼生態康樂走廊項目旨在善用大嶼山南岸的豐富自然生態、文化及歷史資源。該項
目在長沙、貝澳、水口及石壁提供各式各樣的康樂及生態旅遊設施，務求將南大嶼締造為獨一無
二的休閒及康樂勝地，為市民及遊客帶來更豐盛的體驗。在項目推展上，發展商或財團可以以整
個「片區」模式開發或選取發展個別或多個生態與康樂設施。這種做法不僅能提高項目推展的靈
活性，還能加快生態康樂走廊的建設進度。項目可發展土地面積９﹒３公頃，可發展總樓面面積
約１﹒２５萬平米，預計２０２７年招標。
　　
　　另外，政府指，有關在尖鼻咀及白泥發展為兩個生態旅遊節點的建議獲得普遍支持，前者將
定位為「主題活動節點」，後者則定位為「寧靜景觀節點」。在落實項目方面，由於兩個生態旅
遊節點的面積頗大（尖鼻咀８７公頃及白泥３３公頃），未來的發展商可發展及營運尖鼻咀生態
旅遊節點的全部或部分、白泥生態旅遊節點的全部或部分，或兩個生態旅遊節點的全部或部分。
換言之，可多於一個發展商參與有關項目，預計２０２８年初招標。（ｋｌ）