香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

11/12/2024

  仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上指出,料明年中小型住宅及豪宅樓價均跌約5%。他稱,今年政府幾乎完全撤銷需求管理措施,惟利好政策仍未能支撐樓市,由於本港樓市面對結構性問題,而非單純利率及經濟周期影響,因未來中美關係不明朗下,市場對香港傾向觀望,國際金融中心地位面臨挑戰,因此政府需在指明方向再下功夫。不過他補充指,若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期,樓價跌幅或較溫和。

 

香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

仲量聯行香港主席曾煥平(中)

 

  曾煥平提到,截至今年9月已落成項目的未售單位數量仍處於歷史高位,發展商遂面臨高昂的融資成本,預計明年新盤價格續跌,且樓價通常要在利率接近零時才會出現回升趨勢。不過,樓宇庫存可見減少,他料至明年底,一手成交量若回升至1.8萬宗,反映新盤庫存將回落至較均衡供求水平,消化期為58個月,重新靠近2021年54個月水平。

 

  當被問及目前本港負資產情況,曾煥平預料,目前負資產情況較政府估計的2至3萬宗嚴重,預計連同財仔及發展商二按等財務公司計,料目前約有10萬宗。新盤撻訂宗數同樣預計上升,但不會如現時嚴峻,由於發展商已將新盤樓花期縮短,樓價預期跌幅亦較過去兩年為低。

 

倡拆細賣地簡化條款,市建採「10年樓齡」評估收購

 

  仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強建議,政府可考慮簡化賣地條款及拆細地皮,包括減少附加設施或交還樓面條款;允許大型發展商分期支付地價,以吸引更多發展商參與投地;檢討市建局的自置居所津貼,評估基準由7年樓齡單位價值調整至10年,以反映樓價下跌兼降低收購成本。他亦建議可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展。

 

舖租料跌5%,商業物業資本值跌最多一成

 

香港樓市 | 仲量聯行料明年樓價續跌約5%,貨尾正在減少

(資料圖片)

 

  仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示,經濟仍疲弱及供應龐大,料明年寫字樓租金跌5%至10%。當中,中環、港島東料跌5%至10%;灣仔或銅鑼灣、九龍東、尖沙咀料持平至跌5%。不過,郭禮言預期2027年起新增寫字樓供應將顯著減少。

 

  仲量聯行商舖部資深董事陳永慧表示,當前零售業面臨瓶頸,疊加線上銷售、龐大新優質商場空間因素,明年核心區街舖、優質商場租金均料持平至跌5%。

 

  仲量聯行資本市場部主管陳國章則稱,高息壓力仍持續,明年料見更多銀主盤放售,甲廈、核心區街舖、優質貨倉資本值均料跌5%至10%,而成交量料增加。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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