按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集團主要於中國從事房地產開發、物業投資、物業管理、新能源汽車業務、酒店運營、金融業務、互聯網業務 及健康業務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２０年度，集團營業額上升６﹒２％至５０７２﹒４８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌 ５３﹒３％至８０﹒７６億元。年內，集團業務概況如下： （一）若不計匯兌損益、投資物業公平值收益、金融工具之公平值損益、捐贈及部分非房地產開發業務的虧損 ，集團核心業務利潤為３０１﹒３億元。年內，集團投資物業公平值收益淨額減少１５﹒７％至 １２﹒７８億元；整體毛利減少７﹒８％至１２２６﹒０５億元，毛利率下降３﹒７個百分點至 ２４﹒２％； （二）房地產開發：營業額上升６﹒５％至４９４５﹒５億元，佔總營業額９７﹒５％，分部溢利則下降 ２９﹒１％至６９３﹒２９億元；１﹒年內，集團實現合約銷售金額７２３２﹒５億元，增長 ２０﹒３％；合約銷售面積８０８５﹒６萬平方米，增長３８﹒３％；２﹒年內，集團新開工面積 ８２３７萬平方米，增長２９﹒７％。於２０２０年１２月３１日，集團在建項目７８７個，在建工程 面積１﹒３２億平方米，增長６﹒９％；竣工面積７３９２萬平方米；３﹒年內，集團新購土地儲備建 築面積６８９２萬平方米，平均成本每平方米１９９２元。截至２０２０年１２月３１日，集團總土地 儲備項目７９８個，分布於中國２３４個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市，總規劃 建築面積２﹒３１億平方米； （三）物業投資：營業額下跌６﹒５％至１２﹒７５億元，分部溢利增加８﹒４％至３０﹒４２億元； （四）物業管理服務：營業額增加４９﹒８％至６５﹒５５億元，分部溢利增長４﹒４倍至３５﹒１６億元； （五）其他業務：營業額下跌３２﹒９％至４８﹒６８億元，分部虧損擴大１﹒３倍至７２﹒７７億元； （六）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１５８７﹒５２億元，借款總額為 ７１６５﹒３２億元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年２月，集團與信託機構光大興隴信託及五礦國際信託訂立以下合作協議： （一）集團以１０﹒３億元人民幣向光大興隴信託出售重慶黛宸房地產開發全部１０％權益及東莞市鴻釧房地 產開發全部９﹒８７１２％權益連合共７﹒７９億元人民幣債務，該等公司主要持有分別名為「恒大黛 山華庭」及「東莞恒大悅龍臺」的項目； （二）集團以１１億元人民幣向五礦國際信託出售佛山市順德區盈沁房地產開發９﹒２３％權益、廣州南沙區 恒睿文化旅遊發展１０﹒９７％及廣州南沙區恒昌文化旅遊發展１０﹒９７％連８﹒８億元人民幣債務 ，該等公司主要持有「佛山鉑睿府項目」及「廣深國際文旅城項目」；完成後，集團將通過信託繼續持 有廣州南沙區恒睿文化旅遊發展及廣州南沙區恒昌文化旅遊發展各４０﹒０３％權益，該等公司不再作 為集團附屬公司入帳； （三）信託機構接管後，信託機構將提供營運相關項目公司及發展相關項目所需的全部資金，集團無需再向相 關項目公司投入任何額外資金；當信託機構就相關項目公司獲得償還後，集團可行使權利要求信託機構 以零對價轉讓相關項目的全部權益予集團；若集團選擇不行使該回購權，相關項目公司則繼續由信託機 構管理，而相關項目公司每年可分配利潤的５％將分配予信託機構，餘額則分配予集團； （四）通過此合作協議，集團可收回在項目的部分前期投資款約１９﹒５億元人民幣，可化解相關項目涉及的 債務約７０﹒１億元人民幣。 － ２０２２年３月，集團以３６﹒６億元人民幣向浙江省浙建房地產集團及浙江省建工集團出售水晶城項目全部 權益。該項目乃位於杭州的在建商業項目，地塊面積為８﹒９萬平方米，地上建築面積不大於２２﹒３萬平方 米，其中商業一期街區已交付，商業二期街區（建築面積約１１﹒４萬平方米）已完成主體二層結構，商業三 期購物中心及酒店則處於樁基工程階段。浙江省浙建房地產集團及浙江省建工集團分別為浙江省國資委及浙江 省建設投資（深：００２７６１）的旗下公司。預期出售事項帶來２﹒１６億元人民幣收益。 － ２０２２年５月，集團以１３﹒４８億元人民幣向江省浙建房地產集團及浙江省建工集團出售城市之光廣場項 目全部權益，預期錄得出售收益１﹒７５億元人民幣。該項目位於寧波市，現規劃總建築面積為１６﹒９６萬 平方米，地下車位１０２４個（含社會公共停車位２１０個），規劃建設至４２層，規劃建築高度為 １９５﹒０５米，目前已建設至地上２６層。浙江省浙建房地產集團及浙江省建工集團分別為浙江省國資委及 浙江省建設投資（深：００２７６１）的旗下公司。 － ２０２２年８月，集團以５５﹒２億元人民幣向廣州市規劃和自然資源局退還廣州恒大足球場之土地。該土地 位於廣州市番禺區，包含四個分地塊，總面積４９﹒９１萬平方米，可建設用地面積為３０﹒１１萬平方米， 預期集團將就退還事項錄得虧損１２﹒５５億元人民幣。 － ２０２２年１１月，資產接管人以６﹒３７億美元出售集團一塊位於香港元朗未開發的土地，擬用於住宅發展 ，出售所得款項將用於償還財務義務。預期出售事項錄得約７﹒７億美元虧損。 － ２０２２年１１月，集團以７５﹒４３億元人民幣出售位於深圳市深灣三路與白石四道交匯處東南角的商業地 ，土地面積１﹒０４萬平方米，用於商業服務發展，可建總面積不超過２８﹒９２萬平方米。預期出售事項錄 得約１﹒６３億元人民幣虧損。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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