《經濟通通訊社16日專訊》新一份《施政報告》將優化「新資本投資者入境計劃」,即日
起容許投資住宅物業,相關物業成交價須為5000萬元或以上;投資於房地產獲計算入投資總
額上限為1000萬元。另明年3月1日起,透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資,可
計入合資格投資金額內。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出,樂見政府優化「新資本投資者入境計
劃(2024)」,進一步檢視投資門檻,簡化審批流程,豐富資產類別。開放投資住宅物業和
豐富資產類別可能提高計劃的吸引力,吸引更多投資者參與。
*倡賣地靈活調整底價及賣地條款*
戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權估計,在未來10年可供發展的3000公
頃熟地中,部分供應將位於北部都會區,因此該行建議政府需要注意北都的基建發展時間表,並
確保其配套設施能夠配合土地發展的步伐。此外,該行建議政府日後在賣地時,也需要靈活地視
乎市況而調整底價及賣地條款,避免加入過多的限制,以免流標,影響長遠房屋供應的穩定性。
他亦樂見政府積極回應市民住屋需求,調整公屋和資助出售單位的比例和增加屢次向隅者購
買資助出售單位機會;政府未來陸續興建簡約公屋,運用短期內未有發展規劃的土地,以「組裝
合成」快速建成住屋。該行建議,政府考慮持續尋找合適的公屋用地,或加快舊型屋邨重建,有
效地分配資源,以支援最有需要的市民。
*減少劏房供應致租金上升影響基層*
該行亦樂見現屆政府制訂住宅樓宇分間單位出租制度,合標單位將名為「簡樸房」,有助優
化低收入人士或基層家庭的居住環境,逐步解決「劏房」問題。然而,改建「劏房」涉及成本,
減少劏房供應將導致租金上升,對基層劏房戶構成財政壓力,長遠而言,該行認為要落實「告別
劏房」,最關鍵是制定完善政策,並考慮基層市民的承受能力。(rh)
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