【賣地計劃】世邦魏理仕料東涌住宅地吸引不少競標者入標

　　《經濟通通訊社８日專訊》發展局昨日公布２０２５年１月至３月賣地計劃，政府今季將以
招標形式推出一幅東涌住宅用地。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示
，該地皮由於早前定價水平低於預期，未能於２０２３年１１月成功賣出。鑑於目前的市場氣氛
，投標價格不大可能大幅高於２０２３年。儘管定價較低，但預計東涌擴展後將發展成為規模較
大的新市鎮，料人口達１４﹒７萬人，應會吸引不少競標者入標。
　
＊定價料將低於２０２３年推出時水平＊
　
　　鄭亥延指出，隨著港鐵（０００６６）成功賣出「拆細」後的東涌東地皮，政府謹慎地將
ＴＣＴＬ５５納入２０２５年１至３月的賣地時間表。隨著第１１２區（該地段附近）的東涌東
港鐵站預計於２０２９年啟用，該地皮大約在同一時間可供居民入住，但由於政府預計２０２５
年１至３月僅將一住宅用地納入賣地計劃，政府的財務狀況將面臨更多的挑戰。
　
＊團結香港基金︰政府推地策略變化值得留意＊
　
　　團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，當局透過推出位於發展已成熟
社區、且招標條款簡單的小型延伸市區地皮，在本個財政年度一直維持審慎的推地策略，但與以
往三個季度不同的是，今季在基建配套變得更加成熟之後，推出尚屬新發展區、而且規模稍大的
東涌地皮測試市場承接力，屬於「穩中求變」的舉措，相信對於未來市場走向具有一定指標性。
　
　　葉文祺指出，今季東涌地皮得以重推，基建配套變得更加成熟不可或缺，對於在財政赤字下
的土地發展部署具有參考意義。以北部都會區的各新發展區為例，應該優先落實可帶回正現金流
的地盤附近的基建配套，以提供資金推進其餘部分，從而緩解政府的財政壓力，並促進北部都會
區更順利發展。（ｋｌ）