按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》山頂南區於第三季（７至９月）共錄得約２４宗買賣成交，雖然
較第二季（４至６月）約３１宗按季計減少約２２﹒５８％，惟成交金額則錄得約３９﹒６４億
元，按季則上升約２０﹒５０％，區內樓市表現按季維持。
＊料第四季區內豪宅交投受惠利好因素而看升＊
美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，季內貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等
指標屋苑則共錄得約４８宗買賣。惟值得留意，上述成交數據仍未完全反映本港９月減息及中央
政府提振經濟措施推出對樓市的刺激作用，故隨著資金持續湧現將帶動樓市需求，而預期第四季
區內豪宅交投表現將會受惠利好因素而看升。
＊山頂南區錄得約２４宗二手買賣涉３９﹒６億元＊
今年第三季，山頂南區共錄得約２４宗二手買賣，涉及金額約３９﹒６４億元，較次季約
３１宗及約３２﹒８９萬元分別下跌約２２﹒５８％及上升約２０﹒５０％。一手成交個案佔約
１０宗，涉及金額約３０﹒６億元，按季計分別減少２３﹒０８％及大升１１５﹒３１％，主要
是錄得多宗大額逾億元成交。至於二手成交佔約１４宗，涉及金額約９﹒０４億元，按季計分別
減少約２２﹒２２％及跌５１﹒６２％。
第三季區內逾億元大額成交佔約１１宗，與次季約１０宗相若，而一手佔９宗，二手佔２宗
。成交個案中，以種植道４６號連錄４間洋房最矚目，以約１１億元成交，而另外山頂道９９－
１０３號亦有３間洋房成交，成交價約８﹒２８億元，此外壽臣山１５號有２間洋房分別以約
７﹒１７３６億元及３﹒２０１６億元成交。至於白加道單號洋房及壽臣山道東１－９號分別以
約２﹒８億元及１﹒４７億元成交。
＊第三季錄約１６０宗租務成交，較次季減少９﹒６％＊
山頂南區租務市場方面，第三季共錄得約１６０宗租務成交，較次季約１７７宗減少約
９﹒６％，涉及租金總金額約１，６１７萬元，較次季約２，１１７萬元減少約２３﹒６％。
此外，南區亦有多個大型豪宅屋苑區域，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區，該
批屋苑於第三季共錄得約４８宗買賣，其中，貝沙灣佔１３宗買賣，較次季約２１宗少約３８％
，黃竹坑站港島南岸佔約１７宗，較次季逾６００宗為少，主因是次季有Ｂｌｕｅ Ｃｏａｓｔ
熱賣，而南區三灣屋苑則錄約１８宗買賣，較次季約３０宗減少約４成。
＊中央政府全力提振經濟，對港豪宅市場有正面刺激作用＊
方富義稱，由於利好樓市及經濟的措施逐步浮現，市場普遍對第四季本港經濟狀況及樓市樂
觀，而更重要是中央政府全力提振經濟，海量資金湧現，相信對本港豪宅市場氣氛起正面刺激作
用，而且港島南區黃竹坑再有新盤部署推出，將會引發購買力釋放，故第四季山頂及南區一帶的
樓市需求將會上升，而交投將會按季有所回升及看俏。（ｋｌ）
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