【內房困局】中指院：二手分流客源，新房市場短期仍承壓

　　《經濟通通訊社１２日專訊》中指研究院發文稱，整體來看，二手房市場或延續「以價換量
」態勢；同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內仍面臨較大下行壓力，樓市見底仍
需時間。
　　近期二手房數據顯示，１－７月，重點１５城二手房住宅成交５９萬套，同比下降２﹒８％
，７月成交９﹒９萬套，環比增長２﹒９％，同比增長４２﹒５％。價格方面，７月百城二手住
宅均價環比下跌０﹒７４％，已連續２７個月環比下跌，同比下跌６﹒５８％。
　　從重點城市成交來看，１－７月，二手房市場表現普遍優於新房：上海、深圳、杭州、青島
二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房
銷售累計降幅均超三成。
　　中指院認為，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部分購
房需求。究其原因，一是新房供給結構影響，經過多年發展，不少核心城市新房供給逐步郊區化
，而二手房成交更集中在核心區板塊；二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂，首選更傾向現房
。三是在經濟運行壓力加大的背景下，部分業主降價出售住房以回籠資金，短期內不再進入新房
市場進行改善。（ｒｙ）